¿Se pueden tener dos residencias principales?
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Si los contribuyentes son propietarios de un inmueble pero nunca han vivido en él, no puede considerarse su residencia principal aunque sea el único inmueble de su propiedad. Además, el tribunal se preguntaría, para determinar si la propiedad es su residencia principal, si una persona razonable consideraría la propiedad su hogar a la luz de todos los hechos que rodean el caso[1].
Si una persona se ve obligada a abandonar la vivienda que normalmente se consideraría su “hogar” debido a su empleo, pero aún así vuelve ocasionalmente a ella, ésta seguirá considerándose su residencia principal. En el caso Doncaster Metropolitan Borough Council v Stark,[3] el Sr. Stark, militar de la RAF, sólo regresaba al domicilio conyugal cuando estaba de permiso. El tribunal rechazó la pretensión de la Sra. Stark de que tenía derecho a la bonificación del 25% de las tasas adeudadas al Ayuntamiento por ser soltera. El tribunal dictaminó que ella no era una persona soltera, porque la propiedad era también la residencia principal del Sr. Stark, es decir, donde el Sr. Stark habría vivido si no fuera por las exigencias de su ocupación.
Residencia principal a efectos fiscales
En los dos últimos años, propietarios de todo el país se han planteado comprar una segunda vivienda o trasladarse a otra por diversos motivos. Puede ser un cambio de estilo de vida, acercarse a la familia, decidir cambiar de profesión, buscar un coste de la vida más bajo o incluso dar el gran salto hacia la casa de sus sueños.
Cuando se trata de su hipoteca, residencia primaria, residencia principal y residencia ocupada por el propietario tienen el mismo significado. Pero cuando usted compra una propiedad, ésta no se considera automáticamente su residencia principal. En resumen, una residencia principal es la propiedad principal en la que vive más de seis meses al año. Su residencia puede ser una casa unifamiliar, un adosado, un condominio, una casa móvil o incluso un barco.
Cuando solicite una hipoteca, tendrá que declarar el tipo de propiedad de su nuevo hogar: residencia principal, segunda residencia o propiedad de inversión. En general, los tipos hipotecarios son los más bajos para los compradores de vivienda principal.
Un tipo hipotecario bajo puede suponer un ahorro de miles de dólares a lo largo del préstamo. Además, hay una serie de descuentos, programas de préstamos, opciones de pago inicial bajo y otras ventajas. Cuando compre o refinancie una vivienda principal, dispondrá de las mejores opciones.
Dos residencias principales a efectos fiscales
Empecemos con algunos conceptos básicos. Existen tres clasificaciones posibles para la propiedad: una residencia principal, una residencia secundaria y una propiedad de inversión. Comprender cada clasificación puede ayudarle a evitar tipos de interés altos inesperados e implicaciones fiscales al adquirir propiedades adicionales.
Para un prestamista, una residencia principal es simplemente la vivienda que un comprador planea habitar la mayor parte del tiempo tras completar los trámites de compra de la casa. También es posible que se la denomine residencia principal.
Las residencias principales suelen tener los tipos hipotecarios más bajos porque las hipotecas sobre estas propiedades se encuentran entre los préstamos de menor riesgo para los prestamistas. Para que su casa cumpla los requisitos para ser considerada vivienda principal, aquí tiene algunos de los requisitos:
Hay algunos costos de ser propietario de una vivienda que son deducibles de impuestos. A partir de 2018, los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios de los préstamos de hasta 750.000 dólares. Esta cantidad puede incluir residencias primarias y secundarias. Si decide incluir estas deducciones en su declaración de impuestos, tendrá que detallar sus deducciones en lugar de reclamar la deducción estándar.
Normas hipotecarias para la vivienda habitual
Esta hoja informativa le interesará sobre todo si piensa vender su vivienda en vida. También se analizan formas de permanecer en su vivienda mientras vende su futuro interés. La siguiente hoja informativa trata de lo que debe hacer si tiene previsto transmitir su vivienda a un heredero.
En el pasado, la plusvalía de su vivienda se acumulaba o aplazaba siempre que comprara una vivienda de igual o mayor valor que la anterior. Ahora existe un tratamiento más favorable de la ganancia de valor de la vivienda personal para el cálculo del impuesto sobre la renta.
Si un declarante soltero reside en una vivienda como residencia principal durante dos de los cinco años anteriores a la venta, puede excluirse 250.000 $ de ganancia (500.000 $ para declarantes conjuntos) del cálculo del impuesto sobre la renta cuando se venda la vivienda. En general, este beneficio no puede obtenerse más de una vez cada dos años. Este beneficio sustituye a dos disposiciones anteriores. Una permitía reinvertir la ganancia en una nueva residencia; la otra permitía una exclusión única de 125.000 $ a los contribuyentes de 55 años o más. La exclusión actual no se aplica a las ventas de participaciones restantes a partes vinculadas, incluidos, por ejemplo, hermanos, cónyuges, ascendientes o descendientes.